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Peut-on prétendre à faire de l’investissement locatif sans apport ?

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Prendre la décision d’investir dans un bien immobilier est certainement la meilleure façon de se générer des revenus sur le long terme et d’assurer ses arrières pour la retraite. Commencer le plus tôt possible à investir est très important, car souvent pour injecter une grosse somme d’argent dans l’achat d’un bien immobilier, vous devrez faire un prêt à la banque, ce qui signifie que vous allez devoir rembourser cette somme sur le long terme, la rembourser au plus vite sera le mieux. Dans cet article nous allons vous parler des investissements locatifs sans apport préalable qui vous permette d’acheter sans avoir forcément de fonds personnels.

effectuer un investissement locatif sans apport personnel

Ce qui est bon à savoir quand on désire investir dans un appartement locatif, c’est que les 3/4 du temps, les banques acceptent de vous faire un prêt, ce prêt vous sera accordé sans apport de votre part. Tout d’abord avant d’effectuer un prêt à votre banque, faites bien attention à tout ce que cela va vous coûter d’acheter un bien immobilier, n’oubliez pas par exemple les frais du notaire qui vous seront demandés.

Toutes les dépenses qui concernent de près ou de loin l’investissement que vous vous apprêtez à réaliser sont à prendre en compte et à inclure dans la somme de demande de prêt à la banque. Le sérieux de vos recherches et de vos projets sera le motif le plus important aux yeux d’une banque pour vous accorder un prêt. Constituez un dossier complet pour mettre le plus de chance de votre côté. 

Sachez que vous bénéficierez d’un taux d’endettement de 35% au maximum comprenant les assurances. Votre durée d’emprunt à la banque pour un investissement locatif sans apport sera limité à 25ans. Ces deux points sont importants pour que vous puissiez définir au mieux votre projet. 

Quels sont les avantages d’investir sans apport ?

L’avantage principal de pouvoir investir sans avoir besoin d’injecter un capital personnel, c’est de pouvoir se lancer le plus tôt possible dans un investissement qui nous sera rentable au long terme, sans même avoir à débourser le moindre centime de sa poche. Attention pour effectuer un investissement sans apport il faut absolument que cet investissement ait pour but d’être mis en location. Sans cette ambition vous ne bénéficierez jamais d’un prêt. 

Car un autre intérêt majeur d’investir dans l’immobilier sans effectuer d’apport est de pouvoir se permettre de profiter de l’effet de levier du crédit accordé par la banque. Grâce au revenu mensuel de votre location vous pourrez rembourser votre crédit pour effacer votre dette et vous rapprocher au plus vite du statut de propriétaire.

Veillez à ce que votre taux d’intérêt soit bas pour profiter au maximum de l’effet de levier du crédit. Si votre taux d’emprunt est élevé, c’est que votre apport est trop faible. Si vous avez la possibilité de négocier une durée plus longue de votre remboursement, faites-le, il compensera le manque d’apport mensuel et maximisera votre rentabilité.                      

 

investissement locatif

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